Hamburg, Horn / Гамбург, Хорн
Арендованные частные квартиры в качестве инвестиционной недвижимости


Это очень ухоженное здание находится в уютном и тихом месте. Оно было построено в 1967 году из красного кирпича. В доме всего 3 этажа и подвал. Все потолки сделаны из железобетона. Квартиры большей частью модернизированы. Они оснащены балконами и терассами.

Здание состоит из трех видов квартир: 2-, 3-, и 4-комнатные, с площадью от 64 до 90 м².

Участок: 6.737м²
Год постройки: 1967
Количество квартир: 54
Жилая площадь всего: около 4.088 м²
Вид отопления: центральное

Цена квартиры с общей площадью 90 м²: 145.080 евро.
Возможно 50 % финансирование известным крупным банком (условия кредита: 4 – 5 % годовой процент).

6,25 % гонорар маклера
3,5 % налог на приобретение недвижимости
1,5 % нотарильные расходы

Hamburg, Barmbek-Nord / Гамбург, Бармбек-Норд
Fuhlsbüttler Straße / Фульсбюттлер штрассе


Жилой дом, в котором также расположены бюро, состоит из 3 подъездов. В них находятся 31 квартира и 3 профессиональных учреждения, а также частная врачебная практика – на земельном участке 2.458 м².
Со стороны улицы здания выполнены в типичном для района Бармбек стиле – из тёмного кирпича. Внутренняя сторона домов, обращенная в озелененный уютный с красивыми деревьями двор, отштукатурена в светлом тона. С этой стороны квартиры оснащены балконами. Этот большой двор охватывает также участки других домов, и поэтому он большой по величине, открытый, просторный и тихий. Оазис посреди урбанистичной жизни.
Здание находится под охраной государства. Уже в 1986 году оно было включено в список охраняемых объектов Волным и Ганзейским городом Гамбургом.
Особенно хочется отметить типичный флер домов, построенных в 20-х годах прошлого столетия,. Историческая и культурная значимость этого объекта отражают стиль города.
Квартиры имеют центрлизованное отопление и водоснабжение.
Каждая квартира имеет или чердак, или подвал. В доме проведено кабельное ТВ.
Многие квартиры имеют особенно красивое и дорогостоящее покрытие пола в прихожей. Ванные комнаты оснащены в большинстве своем ванными. Кроме того, большинство квартир имеют прилегающую к кухне столовую или хозяйственное помещение.

Пример цены:
Квартира: 7 комнат, 183 кв. м., продажная стоимость: 318.100 евро

Гонорар маклера: 6,25 %
Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
Нотариальные расходы: 1,5 %

Hamburg, Bramfeld / Гамбург, Брамфельд
Heukoppel / Хойлкоппель


В 3-этажном доме – с большим в очень хорошем состоянии чердаком – находятся 23 квартиры. К объекту относятся также 10 парковочных мест. Земельный участок составляет 2.458 м².
К продаже предлагаются свободные, а также сданные в аренду, 2 – 4-комнатные квартиры.
Здание из красного кирпича, построенное в 1969 году, находится в превосходном и очень ухоженном состоянии. Особенно хочется отметить оригинальные квартиры-мансарды, построенные в 1991 году.
Все квартиры оснащены балконами или терассами.
Каждая квартира имеет свое подвальное помещение. В доме также имеются прачечная, подвал для велосипедов, которые предоставлены в пользование всем жильцам дома.
Дом отапливается центральным газовым отоплением. Горячая вода в каждой квартире поступает не центрально, т.е. квартиры оснащены водонагревателями / бойлерами.
Все квартиры оснащены счетчиками расхода воды. В доме проведено кабельное телевидение.

Пример стоимости:
Квартира: 4 комнаты, 99 м кв. м., цена: 175.600 евро

Гонорар маклера: 6,25 %
Налог на приобретение недвижимости: 3,5 %
Нотариальные расходы: 1,5 %

Hamburg, Barmbek-Nord / Гамбург, Бармбек-Норд
Elligersweg | Plathweg / Эллигерсвег | Платвег


Это ухоженный жилой дом из красного кирпича 1965 года постройки. Здания из красного кирпича очень типичны для Гамбурга и находятся в целом в отличном состоянии.
Квартиры на первом этаже оснащены терассами, квартиры на других этажах имеют балконы. В доме - центральное отопление. Пустующие квартиры часто модернизируются. Ванные комнаты, сантехника и электротехника обновлены по современным стандартам. В доме проведен кабель и домовое переговорное устройство. Плата за воду производится непосредственно между жильцами и водопроводной станцией.

Пример цены:
Квартира: 4 комнаты, 81 кв. м.
Продажная цена: 147.800 евро

Гонорар маклера: 6,25 %
Налог на приобретение недвижимости: 3,50 %
Нотариальные расходы: 1,50 %

Berlin, Pankow / Берлин, Панко


Жить и наслаждаться центральным расположением в необычном с высоким значением и ценностью для города доме-памятнике архитектуры с его зубчиками и башенками, принадлежавшими в 1881 году солодовому заводу.
  • Охраняемый памятник архитектуры
  • Годы создания с 1881 до 1902, размер земельного участка около 12.000 м²
  • В 3 строителных разделах создаются всего 155 апартаментов и мансард от 2 до 4 комнат, общими размерами от 50 до 135 м², роскошно обустроенных, санированных, с зимним садом или терассой
  • В уютном дворе дома, Piazza, будет располагаться маленький амфитеатр, которым могут пользоваться жильцы для проведения мероприятий
  • Подземный паркинг с 80 местами
  • 15 минут на машине до Александерплатц
  • Полная плановая санация: осень 2008 г. до осени 2009 г.
  • Арендная плата от 7,50 евро/м², сбор на содержание здания: 0,25 евро/м²
  • Управление домом и собственностью владельцев по договору: 42 евро/месяц
Цена квартиры с общей площадью 91,20 м²: 291.440 евро, включая встроенную кухню и место в подземном паркинге.
Возможно 50 % финансирование известным крупным банком (условия кредита: 4 – 5 % годовой процент).

6,25 % гонорар маклера
3,5 % налог на приобретение недвижимости
1,5 % нотарильные расходы

Berlin, Friedrichshain / Берлин, Фридрихсхайн


  • Годы строительства с 1897 по 1899 гг.
  • 39 квартир и 32 мансарды от 44 м² до 145 м² Цена от 107.500 евро до 397.000 евро, включая встроенную кухню
  • Подземный паркинг, всего 40 мест, цена ½ места для парковки 2 автомобилей 24.990 евро, цена места для парковки одного автомобиля 28.990 евро, аренда: 90 евро в месяц
  • 3.500 м до Александерплатц
  • Плановая полная санация: лето 2008 до июля 2009 гг. Гарантированный ввод в эксплуатацию 30.12.2009.
Возможно 50 % финансирование известным крупным банком (условия кредита: 4 – 5 % годовой процент)

6,25 % гонорар маклера
3,5 % налог на приобретение недвижимости
1,5 % нотарильные расходы

Potsdam, Bornstedt / Потсдам, Борнштедт



  • Памятник архитектуры
  • Ан дер Айнзиделяй, дом 6, 14469 Потсдам, напротив всемирно известного замка Сансуси
  • 20 минут езды на машине до столицы Германии Берлина
  • Здание построено в конце 19 века
  • Полная плановая санация объекта весна 2008 года до лета 2009
  • 129 апартаментов с общей площадью от 47 м² до 118 м²
  • подземный гараж с 162 места, по 18.900 евро
Цена 156.300 евро до 482.400 евро, включая встроенную кухню и гараж.
Возможно 50 % финансирование известным крупным банком (условия кредита: 4 – 5 % годовой процент).

6,25 % гонорар маклера
3,5 % налог на приобретение недвижимости
1,5 % нотарильные расходы